דוגמה מחושבת
דירה ראשונה, 25 שנה, בלי התחייבויות אחרות, בריבית 4.52%:
| הכנסה נטו | הון עצמי | מחיר דירה | משכנתא |
|---|---|---|---|
| הכנסה ₪15,000 | ₪400,000 | ₪1,289,000 | ₪889,000 |
| הכנסה ₪22,000 | ₪600,000 | ₪1,904,000 | ₪1,304,000 |
| הכנסה ₪30,000 | ₪1,000,000 | ₪2,778,000 | ₪1,778,000 |
שאלות נפוצות
כמה משכנתא אפשר לקבל?
שני דברים מגבילים: ההחזר החודשי (הבנקים בודקים את היחס בין ההחזר להכנסה הפנויה) וההון העצמי (אחוז המימון המרבי משווי הדירה). המחשבון מניח החזר של עד 33% מההכנסה נטו ומחזיר את הנמוך מבין שני הגבולות.
כמה הון עצמי צריך?
לדירה ראשונה אפשר לממן עד 75% משווי הדירה, לדירה חלופית עד 70% ולדירה נוספת עד 50%. את השאר צריך מהון עצמי, ועוד עלויות נלוות כמו מס רכישה ועורך דין.
איזו הכנסה להזין?
הכנסה חודשית נטו של כל הלווים יחד. בהתחייבויות קיימות הזינו החזרים חודשיים של הלוואות אחרות.
האם זה אישור עקרוני?
לא. זו הערכה. הבנק בודק גם את ההיסטוריה הפיננסית, יציבות ההכנסה וגיל הלווים. אישור עקרוני מקבלים מהבנק.