דוגמה מחושבת
החזר חודשי בשפיצר בריבית 4.50%, לפי סכום ותקופה:
| סכום | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|
| ₪500,000 | ₪3,163 | ₪2,779 | ₪2,533 |
| ₪1,000,000 | ₪6,326 | ₪5,558 | ₪5,067 |
| ₪1,500,000 | ₪9,490 | ₪8,337 | ₪7,600 |
שאלות נפוצות
איך מחשבים החזר חודשי של משכנתא?
בשיטת שפיצר ההחזר קבוע לאורך כל התקופה, ומחושב מסכום ההלוואה, הריבית החודשית (הריבית השנתית חלקי 12) ומספר החודשים. בתחילת התקופה רוב ההחזר הוא ריבית, ובסופה רובו קרן.
מה ההבדל בין שפיצר לקרן שווה?
בקרן שווה מחזירים בכל חודש אותו סכום קרן, ולכן ההחזר מתחיל גבוה ויורד עם הזמן, וסך הריבית נמוך יותר. בשפיצר ההחזר קבוע ונוח יותר לתכנון.
האם ההחזר כולל הצמדה למדד?
לא. המחשבון מניח ריבית קבועה ללא הצמדה. במסלול צמוד, ההחזר והיתרה עולים עם מדד המחירים לצרכן.
איזו ריבית להזין?
כברירת מחדל מוזנת ריבית ממוצעת לתמהיל טיפוסי (4.50%). אם קיבלת הצעה מהבנק, הזן את הריבית המשוקללת שלה.