מה ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון שקל?

משכנתא של ₪1,000,000 ל־25 שנה בריבית 4.50% (בשפיצר) עולה כ־₪5,558 בחודש, וסך הריבית לאורך התקופה ₪667,497. כל נקודת אחוז בריבית משנה את ההחזר בכ־₪583.

החזר חודשי על משכנתא של מיליון שקל: טבלה לפי ריבית ותקופה

הנתונים

החזר חודשי בשפיצר על ₪1,000,000
ריבית	20 שנה	25 שנה	30 שנה
3.50%	₪5,800	₪5,006	₪4,490
4.50%	₪6,326	₪5,558	₪5,067
5.50%	₪6,879	₪6,141	₪5,678
6.50%	₪7,456	₪6,752	₪6,321

דוגמה מחושבת

בריבית 4.50%: 20 שנה ₪6,326, 30 שנה ₪5,067. הארכה מ־20 ל־30 שנה מורידה את ההחזר בכ־₪1,260, אבל מגדילה את סך הריבית.

מה החישוב לא כולל

ריבית קבועה ובלי הצמדה למדד. במסלול צמוד ובמסלולים משתנים ההחזר משתנה עם הזמן.
משכנתא אמיתית היא בדרך כלל תמהיל של כמה מסלולים בריביות שונות.

שאלות המשך

כמה הכנסה צריך כדי לעמוד בהחזר כזה?

בחישוב שמרני של 33% מההכנסה נטו, החזר של ₪5,558 מתאים להכנסה של כ־₪17,000 נטו.

התשובה מחושבת אוטומטית מקבצי הנתונים של האתר, ולכן היא מתעדכנת כשהנתונים מתעדכנים.