דוגמה מחושבת
דירה ראשונה, בלי תיווך, לפי מחיר:
| מחיר הדירה | הון עצמי מינימלי | עלויות רכישה | מזומן נדרש |
|---|---|---|---|
| ₪1,500,000 | ₪375,000 | ₪13,000 | ₪388,000 |
| ₪2,000,000 | ₪500,000 | ₪17,000 | ₪517,000 |
| ₪2,500,000 | ₪625,000 | ₪40,000 | ₪665,000 |
| ₪3,000,000 | ₪750,000 | ₪68,000 | ₪818,000 |
שאלות נפוצות
כמה מזומן צריך לקנות דירה?
לפחות ההון העצמי הנדרש לפי סוג הרכישה (25% מהמחיר בדירה ראשונה), ועוד עלויות רכישה: מס רכישה, עורך דין, שמאות ופתיחת תיק, ותיווך אם נעזרים במתווך.
האם אפשר לקחת משכנתא גם על העלויות?
לא. המשכנתא מממנת חלק ממחיר הדירה בלבד. מס הרכישה והעלויות הנלוות משולמים מהון עצמי או ממקורות אחרים.
איך מחושבות העלויות?
מס הרכישה לפי מדרגות רשות המסים. עורך דין 0.5% ועוד מע"מ, ותיווך 2% ועוד מע"מ אם נבחר. אלה הערכות מקובלות בשוק ולא תעריף קבוע, ואפשר להתמקח עליהן.
מה לא כלול?
שיפוץ, ריהוט, מעבר, ביטוחים, ועד בית והוצאות מעבר אחרות, וגם ביטול או הקלות במס רכישה. כדאי להוסיף להן מרווח.
מקורות ומתודולוגיה
שיטת החישוב: הון עצמי מינימלי = מחיר × (1 − שיעור המימון המרבי לפי סוג הרכישה). עלויות = מס רכישה לפי מדרגות רשות המסים + עורך דין + תיווך (אם נבחר) + עלויות משכנתא. הכול מעוגל כלפי מעלה לאלף שקלים.