כמה הון עצמי צריך לקנות דירה?
לדירה ראשונה בשווי ₪2,000,000 אפשר לממן עד 75%, כלומר ההון העצמי המינימלי הוא ₪500,000. מעל זה צריך מזומן לעלויות רכישה: מס רכישה (₪744 כאן), עורך דין ועלויות משכנתא. בסך הכול כ־₪517,000 ביום הרכישה, בלי תיווך.
הנתונים
| סוג רכישה | מימון מרבי | הון עצמי מינימלי |
|---|---|---|
| דירה ראשונה | 75% | 25% |
| דירה חלופית | 70% | 30% |
| דירה נוספת | 50% | 50% |
| מחיר הדירה | הון עצמי מינימלי | עלויות רכישה | סך הכול |
|---|---|---|---|
| ₪1,500,000 | ₪375,000 | ₪13,000 | ₪388,000 |
| ₪2,000,000 | ₪500,000 | ₪17,000 | ₪517,000 |
| ₪2,500,000 | ₪625,000 | ₪40,000 | ₪665,000 |
| ₪3,000,000 | ₪750,000 | ₪68,000 | ₪818,000 |
דוגמה מחושבת
דירה ראשונה ב־₪2,000,000: הון עצמי מינימלי ₪500,000, מס רכישה ₪744, עורך דין ₪11,800 (0.5% ועוד מע"מ), שמאות ופתיחת תיק כ־₪4,000. סך הכול ₪517,000, כלומר 25.8% ממחיר הדירה.
מה החישוב לא כולל
- עלויות עורך הדין והמשכנתא הן הערכות ניתנות לשינוי במחשבון, לא תעריף קבוע. עלויות שיפוץ, מעבר ורהיטים לא כלולות.
- תיווך (בדרך כלל כ־2% ועוד מע"מ) מתווסף כשנעזרים במתווך.
שאלות המשך
האם אפשר לממן את עלויות הרכישה במשכנתא?
לא. המשכנתא מממנת חלק ממחיר הדירה בלבד. מס רכישה ועלויות נלוות משולמים מהון עצמי.
מה ההבדל בין דירה ראשונה לחלופית?
דירה חלופית היא של מי שמוכר דירה קיימת. שיעור המימון בה נמוך יותר, ולכן צריך יותר הון עצמי.