מה ריבית המשכנתא הממוצעת היום?
לפי נתוני בנק ישראל לאוגוסט 2026, הריבית הממוצעת בהלוואות חדשות לדיור לתמהיל טיפוסי לא צמוד היא כ־4.52%. פריים 4.44%, קבועה לא צמודה 4.62%, וקבועה צמודה 3.29% (ריבית ריאלית, לפני הצמדה).
הנתונים
| מסלול | ריבית ממוצעת | החזר ל־₪1M ל־25 שנה |
|---|---|---|
| פריים | 4.44% | ₪5,524 |
| קבועה לא צמודה | 4.62% | ₪5,627 |
| קבועה צמודה | 3.29% | ₪4,894 |
| משתנה כל 5 שנים לא צמודה | 4.49% | ₪5,553 |
| משתנה כל 5 שנים צמודה | 3.42% | ₪4,963 |
| תמהיל טיפוסי לא צמוד | 4.52% | ₪5,567 |
דוגמה מחושבת
משכנתא של ₪1,000,000 ל־25 שנה בריבית 4.52% משולמת ב־₪5,567 בחודש. כל שינוי של חצי נקודת אחוז בריבית משנה את ההחזר בכ־₪288 בחודש.
מה החישוב לא כולל
- הממוצע משקף את כל ההלוואות החדשות באותו חודש. הריבית האישית תלויה בשיעור המימון, ביחס ההחזר להכנסה, בתקופה ובתמהיל.
- ריביות במסלולים צמודים הן ריאליות: ההחזר בפועל משתנה עם המדד.
שאלות המשך
איפה רואים את השינוי לאורך זמן?
בעמוד ריבית משכנתא היום יש היסטוריה חודשית והשוואה לחודש ולשנה קודמים.
האם הריבית בבנק שלי תהיה זהה לממוצע?
לא בהכרח. הבנקים נותנים ריבית אישית, וההפרש מהממוצע יכול להיות משמעותי בשני הכיוונים.